Activo por Pasivo (Cuando imprimir billetes no vale)

Bueeno. Aquí estoy otra vez, y tal como dije, comienzo a postear acerca de la venta de

¡Yo pago mis pasivos con patatas! XD

mi tipo de inmueble "promoción inmobiliaria" favorito: los edificios.

los edificios que me interesan vender, son de toda tipología; edificios comerciales (oficinas), bloques de viviendas, Destinados a un único inquilino tipo empresa, (como los hoteles, o multinacionales que necesitan de todo el bloque)... es decir, todos.

Aclaración: Me han contactado más de dos veces, para ofrecerme "edificios" tipo chalet. jajaja. En serio. hombre... edificación es... pero no es una promoción inmobiliaria. No nos asustemos, que esto pasa.


En otro post, veremos diferentes tipos de problemas que puede tener un bloque, muy ambicioso me parece querer abarcar todos en un post, pero hoy, quiero hablar de una fórmula de venta, mediante la que se puede vender la promoción cargue el problema que cargue: El Activo por Pasivo, o axp que dicen los "ejecutivos agresivos"

¿Activo por pasivo?¿... lo qué?

Si.  Activo por Pasivo, en el mundillo de las finanzas (especifico: mundillo de las finanzas) consiste en compensar el valor de la venta por la deuda que porta el bien que se adquiere.
Más fácil: si el edificio vale 100 pero debe 100, lo compro, a cambio de responder por la deuda. ¿fácil, no?

Claro. aquí es donde la cosa se complica, porque un edificio no vale 100€ y debe 100€.
Los inversores en este punto, pueden jugar con quitas con el banco si se lo quedan, negociar con los diferentes proveedores, o directamente asumir el activo porque entienden que aún contando con la deuda, está en mercado.

Tipos de problemas. La Tasación del problema.

Y ahora, lo vamos a complicar más; resulta, que no es una deuda. Resulta, que la carga/problema que porta el edificio, es una serie de rehabilitaciones que tiene que hacer, si quiere conservar habitabilidad, y nos pasan un informe del inspector. Jejejeje . Y pedimos presupuesto. Resulta, que tenemos un abanico de presupuestos, que dicen que vamos a seguir explotando el inmueble sin multas, de todos los precios....

La realidad, es que me he encontrado, que cada tipo de inversor, tasa de forma diferente el mismo tipo de problema, por lo que conviene "darselo soluccionado y tasado" Aquí, es dónde me vuelvo a hechar flores a mi mismo en mi blog, (que es donde puedo defender mis ideas, jejeje) y declamo: por eso, hay que contar con un buen profesional, para facilitar una tasación del problema, que pagará el comprador, no se nos olvide.

Bueno gente, ya voy escribiendo post más livianos... No puedo asegurar que dure la cosa, jajajaja

¡¡Saludotes!!

EDITO EL POST:
Anímo, a que no se envíen correos para preguntas, y se comente aquí, en el propio post. Otra cosa es que se quiera tomar contacto conmigo para el proyecto que sea.

Respondo a lo que me han preguntado:

NO hay una figura jurídica como tal "Activo por Pasivo", esta fórmula del AxP no está regulada como tal, y lo que se hace, para llevarla a cabo, es ver cómo conviene ejecutarla, de acuerdo a la ley de sociedades, si por Cesión Global del activo, o por Transmisión de las acciones, que estas SI están reguladas por dicha ley.

San Google nos arroja luz sobre estos conceptos, aquí, un artículo de la Cámara de Comercio de Madrid.

¡¡Saludos!!